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保三胎，还是保房地产？ (转载)

• 2022-02-20 21:32
• by 刘管家
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文校长

开放三胎提振生育，远没有想象中简单。

根据经济日报发表的报道称：从2021年5月31日开放三胎政策以后，相关的配套支持举措接踵而至。

国家对于提振生育可谓煞费苦心。

从生育、教育、住房等方面为多孩家庭发放补贴；产假延长30天；增设育儿假期；增设托育服务、扩大幼儿园建设、完善并增加义务教育年限。

其实不难发现，此轮支持从资金、时间、教育等方面都出台了相关配套政策，实话实说已经相当完备。

前几日浙江省的卫健部门做了一个有趣的调研，针对“生育小孩后的36个月内，每月都能领取1000元补贴，在这样的配套举措下是否愿意生育二胎和三胎”的问题展开调研。

结果的确让人有些意外，大多数人都给出了否定的答案。

从实际调研其实不难发现，在多数人看来，资金、时间、教育更多只是浮于表面的问题。

影响生育的核心关键一直是那个绕不开的话题——房子。

房地产与生育虽然同在一个基本面，但两者已经背道而驰。

根据中国人民大学调查研究显示，房价对生育已经呈现出明显的负相关。

结果显示：房价每涨幅1000元，居民生育一孩与二孩的意愿将分别下降2.35%与5.7%。

不仅如此，房价涨幅越明显的地区，新生人口出生率一般相对较低。

其中在25岁-29岁年轻适孕女性受房价影响较为严重，房价每涨幅10%，对应的出生率就会下降1.5%。

如果数据反映得还不明显，直白来讲房价越高，年轻人生育意愿就会越低。

所以当前有一个极为重要的问题摆在面前，如果先暂时将鼓励生育放一边，保房地产与保三胎应该怎么选？

房地产上下游产业繁多，且与土地财政、城市化进程紧密相连，同时居民就业、家庭资产也与房地产产生了密不可分的联系。

这些在短期内几乎很难被消化。

而生育意愿呢？

生育同样与经济生产力的发展有着密切联系，而生育对于提升人口、减缓老龄化趋势却有着不可替代的作用，甚至直接关乎民族兴亡问题。

这些，在将来都将是我们必须要跨过的坎。

所以答案已经非常明显——“保三胎”。

由于长期受房地产利好影响，各地已经形成一套完整的依赖体系。

通过债务推动基层建设，通过卖地偿还债务，再利用高杠杆与高周转转嫁至消费者身上。

所以当务之急应摆脱依赖体系，楼市在短期内可能会有所不适，甚至部分人会因此穷途末路。

但为提振生育，找寻新型经济发展点，这一切都是值得的。

搞发展，最重要的还是产业与基建。

今年的基础建设依旧给力，产业不断加速转型。

根据2022年1月份发布的金融数据显示，信贷投放力度加大，新增社会融资6.17万亿，新增贷款3.98万亿。

处于上游中的大宗商品建筑材料、钢铁、铁矿石等采购量、订单量、业务量迎来显著增加，项目增加以后，工厂更愿意增补库存加紧生产。

“基建投资适当靠前”，这是在前几日经济会议中明确提到的要求，对此各省市纷纷响应号召，推出相关投资性文件，并推出了几项千亿乃至万亿的基建投资计划。

目前已经超过10个身份，推出2022年建设5G新基站的计划，建设数量初步统计为42.5万个。

部分地区推出“专项债”，其中已经将市政管网、水利工程作为此次补报的重点项目。

与以往不同，2022年重点突出的是一个“新”字，目前“新基建”领域已经成为促进数字化发展领域的主要着力点。

第三次经济转型的大门或许也会因此打开。

第一次转型是人口红利时期，对外出口与投资之间的经济增长。

第二次属于“风口”时期，金融周期加速上行，房价与信贷成为经济快速增长的发力点。

第三次更加不同于以往——全要素生产率时期。

什么是全要素生产率？简单来讲：

之前的发展模式是房地产与基建相联系，就好比美食快餐。量多管够但容易腻，如果长期食用肠胃将会出问题。

而全要素发展模式是房地产、数字化、绿色低碳和新基建，就好比日式快餐，碳水少不油腻还管饱。

所以这就是第三次转型中的亮眼之处。

具体到房地产领域，棚改拆迁的确已经不多见，但保障性住房、城市更新迭代、旧改后来者居上。

根据调查数据显示，十四五期间保障性租赁住房预计将增加748万套，2022年保障房增加数量预计将增加200万套。

如果没有突发状况发生，2022年的保障租赁住房预计将带动投资3493亿，增加2.4%。如果超过预期，预计将带动5201亿投资。

所以不得不感叹，央行的政策导向的确是风向标。

为避免资金空转，绿色投资+新基建模式通常都是“先贷后借”。每次转型都极其不易，例如前段时间刚刚明确的房地产贷款事宜，明确提到保障性住房的相关贷款，并不与房地产集中贷款管理相掺合。

每次转型都极为不易，尤其是第三次，像以往“要钱给钱”的时代早已极为少见。

几日前央行公布2021年度报告，其中企业贷款利率已经降至近40年来最低水平。

对大多数习惯于二次转型“旧模式”的企业而言，40年难得一遇的第三次转型，付出再多的努力都是值得的。

有人不免感慨：如此多的新项目，如此大的投资，有必要这样大无畏吗？

答案是肯定的，如果瞻前顾后，患得患失，根本没有必要调控与转型，还不如直接卖地。

经济发展、房地产与生育，三者并非各自独立。人口作为核心，一旦红利消失，杠杆也就无从加起，所以地方为平衡财权不得不增加新收入。

所以说，振生育保三胎，除了从补贴、时间与教育方面考虑以外，还要触及更深层的含义。

如果此时不转型，以后的希望将会更加迷茫。

20年前，经济正处于迅速腾飞的“风口”时代，怀有满腔热血，四处谈投资搞项目，社会中充满着创业的生机与朝气，一时的激情却将债务与杠杆的风险抛之脑后。

城市化迅速推进，新旧产业交替目不暇接，越来越多的创业人群感到不适，“迷茫”还是涌上无数人的心头。

到如今人们每当提起创业，往往会与“收割”、“韭菜”等词语相关联，多数人开始认为，辛苦创业远没有考公考研吃香，只要能守住“一亩三分地”就暗自庆幸。

殊不知“野火烧不尽，春风吹又生”，万事万物都遵循客观规律，如果没有作茧自缚，又何来化茧成蝶。

政策调控对于当前的经济形势而言属于“逆行者”，耐心等待花开便可。