国家收房东税，我就给租客涨价？异想天开，经济学原理学习下 (转载)

• 2021-10-17 18:01
• by 刘管家
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房产税年年提年年说，这又到年底了，看来今年是没戏了。

但你要清楚，政策这东西，就是灰犀牛事件，早晚撞上你，你不当回事，撞上你的时候倾家荡产、疼死你。

今天不谈房产税，咱们谈谈房东税。

目前有几个省已经陆续开始在试行这个新物种，会有效果吗？

对炒房客和房东们而言，他们其实是很鄙夷的。只要你敢收我的税，我就给租客涨房租，你奈我何？

实际情况是这样么？真的是你说涨就涨？租客们就这么任劳任怨，任凭房东鱼肉吗？这政策是闹着玩的吗？

有句话叫做“今天你对我爱答不理，明天我让你高攀不起”。

不把政策当回事是吧？

上半年房地产市场还欣欣向荣，你看现在怎么样？

学区房完蛋了，二手房没人接盘了，新房没人敢买了。房地产市场交易冻住了。

所以说，平时多学习点经济学知识肯定是有好处的。

今天咱们就来透过现象看本质，用一个前阵子的热点事件：国家CPI与PPI的剪刀差走势为例，来给你普及下，有了房东税，后边到底会怎么样。这个视频会让房东，租客，炒房客们都有所收获，建议收藏。

1.引子

2021转眼又要到年底了，虽然到目前为止，房产税这只靴子还没有落地，但它已经举起来了，早晚都要落地。

就是悬在一些靠高杠杆周转的开发商、某些仍然幻想以卖地为生的地方，和大量炒房客们的头上的达摩克利斯之剑，掉下来只是个时间问题。

我们今天不谈房产税，换个角度，谈谈房东税，这个新物种。

2.房东税？

有些人说，房东税，无非是我出租房子，国家收我一笔钱呗。

这个简单，收我钱，我就给租客涨房租，里外里都是租客承担，和我无关。

这么想问题，确实有点简单，表面上这个逻辑仿佛是行得通，但经不起经济学上的推敲。

你当现在还是十年前吗？我有房，我就可以随便喊价？

2020年央行数据显示：我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

所以为什么准备出台房产税，又为什么要出台房东税呢？

这都马上2022年了，你知我知。

现在已经进入了存量市场，只剩炒房客互相博弈了。

大门一关，不管收什么税，时机已到，谁是刀俎谁是鱼肉？只看政策怎么制定罢了。

有一句名言：房价短期看政策，中期看经济，长期看人口。

无论短期的政策，中期的经济，还是长期的人口综合来看，现在都到了房地产发展的末端了。

不管你信不信，我反正信了。

咱们以云南省出台的房东税为例，这个税准备怎么收呢？

来自云南省网站信息显示，自2021年1月1日起，云南省将对房屋出租所获得的租金收入按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。出租住房，按10%征收，出租非住房，按20%征收。

按照一套房子租金一年10000元计算，征税10%，房东就需要多支付1000元的税费；如果这套房子是非住房，房东则需要支付2000元的税费。不多，也不少吧。

房价之所以难以控制，原因之一就是炒房客通过借钱、融资凑首付进房市，拿下一套或多套房子，然后把这个房子出租出去，用房租来还贷款。

租房客帮他们打工，他们坐享其成，等着房价暴涨转手卖出去。

正所谓：赚钱我来，累死你去。

然而，收了房东税，房东向租客涨价这个事，在房地产走下坡路的这个当下，必然是玩不转的。

我们举个现实的经济学上的例子，你就明白了。

3.经济学原理之PPI与CPI

用国家经济的数据来说话。今年8月份，国家CPI同比7月份只上涨0.8个百分点，而PPI同比上涨9.5个百分点。

专业词汇讲就是8月份中国的CPI小幅回落，PPI大幅冲高，8月PPI与CPI剪刀差进一步扩大至8.7个百分点，完全走出了一个背离。

那么，该怎么理解这个CPI和PPI的变化呢？

PPI是生产价格指数，目的是衡量企业购买的一篮子物品和劳务的总费用；CPI是消费者物价指数，目的是衡量城乡居民购买的一篮子消费品和服务项目的总费用。

都是一篮子，也都是固定的一篮子。

所以涨了也好，跌了也罢，都说明了变化的及时性，准确性。

简单说，PPI反应的是企业采购原材料的成本，CPI反应的是老百姓采购生活必需品或生活服务的成本。

到这里就好理解了。

所以8月份PPI暴涨9.5个百分点，代表企业采购原材料更贵了。

假设有一家企业是做空调的，在7月份购买空调时用到的铁皮，电机，电线等等原材料需要800，卖1500；到了8月份原材料涨价到了900，而CPI仅仅微涨，CPI一篮子那么多商品，平均下来这空调等于没涨价。

价格根本传导不过去。

这么看来，是不是出问题了？企业原材料明明涨价了，他出厂卖的东西却不敢涨价，进价贵了卖价不变。

亏的钱怎么办？只能自己背。

为什么？一方面说明空调这个东西还是买方市场，老百姓说了算；另一方面说明老百姓手里没有钱，厂家能卖货就谢天谢地了，还敢涨价，开什么玩笑？！

所以这个就是经济学上的一个真实的、现实例子。

因为是买方市场，老百姓手里没钱，即使原材料涨价了，做空调的这些企业们也不敢涨价，反而都杀红了眼，甚至可能纷纷降价促销，保证自己还能活下去。

讲完了PPI和CPI对空调厂家的影响，我们再回来看租房市场。

4.租房市场的价格传导

当各个省市逐一推行房东税的时候，房东们真就能把这些钱传导给租客吗？不是吧，房东的一厢情愿罢了。

一方面现在房子已经是存量市场，卖是卖不出去了，于是乎都想把房子租出去，以租养贷的人越来越多，出租屋多了，话语权自然在租客手里；

另一方面，租客手里没钱，你涨价他就不租了，市场自然会给房租一个调节。

最后这个房租的价格必然受市场支配，就像空调厂家不敢把价格传导给消费者一样的道理。

这么多厂家，谁敢涨价？谁涨谁死！

不以房东们关门意淫的想法为转移啊！

你有危机意识吗？

5.危机意识

有些房东可能会抱有侥幸心理，认为现在无非也就几个省在做试点。

咱们回想一下北京东城区学区房的事，是不是也是从试点开始，很快就推广到全国？

以迅雷不及掩耳盗铃响叮当之势，横扫中华大地。

国家出政策那能跟闹着玩似的吗？房地产现在是个什么样子，以恒大为首，看看市场现状你就知道了。

这边开发商拼命打折腿促销，那边有关部门限跌令全国开花。

然而实际情况怎么样？一首《凉凉》送给金九银十的房地产交易市场。

所以现在房地产政策一个接一个，你得信，除非你头铁，资金雄厚、家底儿殷实。

少看那些忽悠你房价继续坚挺的软文，这不过都是各地开发商团购拼单忽悠你接盘的营销稿，你选择相信什么，你肯定会看到什么，孕妇效应而已。

咱们看东西要透过现象看本质。

开发商们现在已经黔驴技穷，正在做最后的垂死挣扎，谁买谁是接盘侠，这会儿趁打折促销全款买房，只怕你最后买到手的只有一张废纸合同，一片寂寞。

有空多看看真实的交易市场，头条上刷视频你看看，跟房产买卖相关的视频里哀嚎一片，房价跌跌不休，砸在手里卖不出去的人一堆一堆。

学区房失去市场地位只是开始，限跌令也只是开始。

政策来了，各位就请好吧。