国家收房东税,我就给租客涨价?异想天开,经济学原理学习下 (转载)

  • 2021-10-17 18:01
  • by 刘管家
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房产税年年提年年说,这又到年底了,看来今年是没戏了。

但你要清楚,政策这东西,就是灰犀牛事件,早晚撞上你,你不当回事,撞上你的时候倾家荡产、疼死你。

今天不谈房产税,咱们谈谈房东税。

目前有几个省已经陆续开始在试行这个新物种,会有效果吗?

对炒房客和房东们而言,他们其实是很鄙夷的。只要你敢收我的税,我就给租客涨房租,你奈我何?

实际情况是这样么?真的是你说涨就涨?租客们就这么任劳任怨,任凭房东鱼肉吗?这政策是闹着玩的吗?

国家收房东税,我就给租客涨价?异想天开,经济学原理学习下


有句话叫做“今天你对我爱答不理,明天我让你高攀不起”。

不把政策当回事是吧?

上半年房地产市场还欣欣向荣,你看现在怎么样?

学区房完蛋了,二手房没人接盘了,新房没人敢买了。房地产市场交易冻住了。

所以说,平时多学习点经济学知识肯定是有好处的。

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今天咱们就来透过现象看本质,用一个前阵子的热点事件:国家CPI与PPI的剪刀差走势为例,来给你普及下,有了房东税,后边到底会怎么样。这个视频会让房东,租客,炒房客们都有所收获,建议收藏。

1.引子

2021转眼又要到年底了,虽然到目前为止,房产税这只靴子还没有落地,但它已经举起来了,早晚都要落地。

就是悬在一些靠高杠杆周转的开发商、某些仍然幻想以卖地为生的地方,和大量炒房客们的头上的达摩克利斯之剑,掉下来只是个时间问题。

我们今天不谈房产税,换个角度,谈谈房东税,这个新物种。

2.房东税?

有些人说,房东税,无非是我出租房子,国家收我一笔钱呗。

这个简单,收我钱,我就给租客涨房租,里外里都是租客承担,和我无关。

这么想问题,确实有点简单,表面上这个逻辑仿佛是行得通,但经不起经济学上的推敲。

你当现在还是十年前吗?我有房,我就可以随便喊价?

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2020年央行数据显示:我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。

所以为什么准备出台房产税,又为什么要出台房东税呢?

这都马上2022年了,你知我知。

现在已经进入了存量市场,只剩炒房客互相博弈了。

大门一关,不管收什么税,时机已到,谁是刀俎谁是鱼肉?只看政策怎么制定罢了。

有一句名言:房价短期看政策,中期看经济,长期看人口。

无论短期的政策,中期的经济,还是长期的人口综合来看,现在都到了房地产发展的末端了。

不管你信不信,我反正信了。

咱们以云南省出台的房东税为例,这个税准备怎么收呢?

来自云南省网站信息显示,自2021年1月1日起,云南省将对房屋出租所获得的租金收入按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。出租住房,按10%征收,出租非住房,按20%征收。

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按照一套房子租金一年10000元计算,征税10%,房东就需要多支付1000元的税费;如果这套房子是非住房,房东则需要支付2000元的税费。不多,也不少吧。

房价之所以难以控制,原因之一就是炒房客通过借钱、融资凑首付进房市,拿下一套或多套房子,然后把这个房子出租出去,用房租来还贷款。

租房客帮他们打工,他们坐享其成,等着房价暴涨转手卖出去。

正所谓:赚钱我来,累死你去。

然而,收了房东税,房东向租客涨价这个事,在房地产走下坡路的这个当下,必然是玩不转的。

我们举个现实的经济学上的例子,你就明白了。

3.经济学原理之PPI与CPI

用国家经济的数据来说话。今年8月份,国家CPI同比7月份只上涨0.8个百分点,而PPI同比上涨9.5个百分点。

专业词汇讲就是8月份中国的CPI小幅回落,PPI大幅冲高,8月PPI与CPI剪刀差进一步扩大至8.7个百分点,完全走出了一个背离。

那么,该怎么理解这个CPI和PPI的变化呢?

PPI是生产价格指数,目的是衡量企业购买的一篮子物品和劳务的总费用;CPI是消费者物价指数,目的是衡量城乡居民购买的一篮子消费品和服务项目的总费用。

都是一篮子,也都是固定的一篮子。

所以涨了也好,跌了也罢,都说明了变化的及时性,准确性。

简单说,PPI反应的是企业采购原材料的成本,CPI反应的是老百姓采购生活必需品或生活服务的成本。

到这里就好理解了。

所以8月份PPI暴涨9.5个百分点,代表企业采购原材料更贵了。

假设有一家企业是做空调的,在7月份购买空调时用到的铁皮,电机,电线等等原材料需要800,卖1500;到了8月份原材料涨价到了900,而CPI仅仅微涨,CPI一篮子那么多商品,平均下来这空调等于没涨价。

价格根本传导不过去。

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这么看来,是不是出问题了?企业原材料明明涨价了,他出厂卖的东西却不敢涨价,进价贵了卖价不变。

亏的钱怎么办?只能自己背。

为什么?一方面说明空调这个东西还是买方市场,老百姓说了算;另一方面说明老百姓手里没有钱,厂家能卖货就谢天谢地了,还敢涨价,开什么玩笑?!

所以这个就是经济学上的一个真实的、现实例子。

因为是买方市场,老百姓手里没钱,即使原材料涨价了,做空调的这些企业们也不敢涨价,反而都杀红了眼,甚至可能纷纷降价促销,保证自己还能活下去。

讲完了PPI和CPI对空调厂家的影响,我们再回来看租房市场。

4.租房市场的价格传导

当各个省市逐一推行房东税的时候,房东们真就能把这些钱传导给租客吗?不是吧,房东的一厢情愿罢了。

一方面现在房子已经是存量市场,卖是卖不出去了,于是乎都想把房子租出去,以租养贷的人越来越多,出租屋多了,话语权自然在租客手里;

另一方面,租客手里没钱,你涨价他就不租了,市场自然会给房租一个调节。

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最后这个房租的价格必然受市场支配,就像空调厂家不敢把价格传导给消费者一样的道理。

这么多厂家,谁敢涨价?谁涨谁死!

不以房东们关门意淫的想法为转移啊!

你有危机意识吗?

5.危机意识

有些房东可能会抱有侥幸心理,认为现在无非也就几个省在做试点。

咱们回想一下北京东城区学区房的事,是不是也是从试点开始,很快就推广到全国?

以迅雷不及掩耳盗铃响叮当之势,横扫中华大地。

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国家出政策那能跟闹着玩似的吗?房地产现在是个什么样子,以恒大为首,看看市场现状你就知道了。

这边开发商拼命打折腿促销,那边有关部门限跌令全国开花。

然而实际情况怎么样?一首《凉凉》送给金九银十的房地产交易市场。

所以现在房地产政策一个接一个,你得信,除非你头铁,资金雄厚、家底儿殷实。

少看那些忽悠你房价继续坚挺的软文,这不过都是各地开发商团购拼单忽悠你接盘的营销稿,你选择相信什么,你肯定会看到什么,孕妇效应而已。

咱们看东西要透过现象看本质。

国家收房东税,我就给租客涨价?异想天开,经济学原理学习下


开发商们现在已经黔驴技穷,正在做最后的垂死挣扎,谁买谁是接盘侠,这会儿趁打折促销全款买房,只怕你最后买到手的只有一张废纸合同,一片寂寞。

有空多看看真实的交易市场,头条上刷视频你看看,跟房产买卖相关的视频里哀嚎一片,房价跌跌不休,砸在手里卖不出去的人一堆一堆。

学区房失去市场地位只是开始,限跌令也只是开始。

政策来了,各位就请好吧。


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